1차 시험은 객관식 5지 선다형 문제로, 민법, 경제원론, 부동산학원론 등 다양한 과목이 포함되어 있으며, 각 과목의 학습이 요구됩니다. 2차 시험은 주관식 논문형으로 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 등 실제 실무와 관련된 과목들이 출제됩니다.
감정평가사 합격률 변화 추이와 과목별 학습 방법
목차
감정평가사 시험과목 구성과 특징
감정평가사 시험은 1차와 2차로 구분되며, 각각의 과목과 특징이 다릅니다. 1차는 객관식 위주의 시험으로 법, 경제, 부동산 등에 대한 기본 개념과 이론을 평가하고, 2차는 논문형 주관식 시험으로 실무 능력과 전문 지식을 검증합니다. 아래에서 각 시험의 구성과 특징을 상세히 살펴보겠습니다.
1차 시험 과목과 특징
감정평가사 1차 시험은 객관식 5지 선다형으로 진행되며, 각 과목은 법률, 경제, 부동산, 회계 등 기본적인 이론과 개념을 평가합니다.
| 과목 | 시험 시간 | 특징 |
|---|---|---|
| 민법 | 1교시 120분 (총 3과목) | 물권법, 총칙 등 법률 기본 개념이 출제 |
| 경제원론 | 1교시 120분 | 경제학의 기초 이론과 계산 문제 포함 |
| 부동산학원론 | 1교시 120분 | 부동산 개념, 정책 및 이론 중심 |
| 감정평가관계법규 | 2교시 80분 | 관련 법규 및 최신 개정사항 중요 |
| 회계학 | 2교시 80분 | 계산문제 비중이 높고 과락률이 가장 높은 과목 |
| 영어 (대체 가능) | 공인어학성적 (TOEIC, TEPS 등) | 공인어학성적 제출로 대체 가능 |
2차 시험 과목과 특징
2차 시험은 논문형 주관식으로 출제되며, 실무 능력과 법률적 지식이 중요한 평가 요소입니다.
| 과목 | 시험 시간 | 특징 |
|---|---|---|
| 감정평가실무 | 각 과목 100분 | 실무 능력과 3방식(비교방식, 원가방식, 수익방식) 중심 평가 |
| 감정평가이론 | 각 과목 100분 | 학문적 개념과 이론의 체계적 이해 요구 |
| 감정평가 및 보상법규 | 각 과목 100분 | 법률 조문 및 판례에 대한 정확한 암기와 적용 필요 |
시험 합격 기준
감정평가사 시험의 합격 기준은 1차와 2차 모두 동일하게 과목별 최소 점수와 전체 평균 점수를 만족해야 합니다.
| 시험 | 각 과목 최소 점수 | 전체 평균 점수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 40점 이상 | 60점 이상 | 공인어학성적 대체 가능 |
| 2차 시험 | 40점 이상 | 60점 이상 | 최소합격인원 제도 적용 |
1차 시험 vs 2차 시험 과목 비교
| 구분 | 시험 형식 | 과목 수 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 객관식 (5지 선다형) | 5과목 | 기초 이론과 개념 평가 |
| 2차 시험 | 논문형 주관식 | 3과목 | 실무 능력과 심화 지식 평가 |
감정평가사 시험 준비를 위한 추천 학습 전략
효율적인 학습 전략은 각 과목의 특성과 개인의 강점에 맞춰야 합니다.
1차 시험 학습 전략
- 민법: 기출문제와 요약집 반복 학습. 법률 조항 암기 필수
- 경제원론: 계산 문제 위주로 실전 연습
- 부동산학원론: 개정사항 적으므로 초반에 집중 학습 추천
- 감정평가관계법규: 법전 활용과 최신 법령 정리 중요
- 회계학: 계산 문제 대비 시간 관리와 실전 문제 연습
2차 시험 학습 전략
- 감정평가실무: 3방식 문제 연습과 서술 능력 향상 집중
- 감정평가이론: 목차 암기와 키워드 중심으로 답안 연습
- 감정평가 및 보상법규: 법조문 완벽 암기와 판례 정리 필요
결론
감정평가사 시험은 1차의 기본 이론과 2차의 실무 능력을 종합적으로 평가하는 시험입니다. 각 시험 과목에 맞는 학습 전략과 추천 교재를 활용해 효율적으로 준비하는 것이 중요합니다.